Порой обстановка в привычной квартире настолько нагнетает, что хочется чего-то «свежего», нет это косметический ремонт, и не перестановка мебели, а нечто кардинальное - перепланировка квартиры. Для многих, уже не секрет, что перепланировка должна быть узаконена, и любое другое переустройство квартиры должно быть узаконено.

Что необходимо понимать при перепланировке квартиры?!

Перепланировка квартир – изменение конфигурации помещения, которое необходимо внести в технический паспорт.
Главное условие при проведении таких работ - оформленное предварительное согласование и разрешение, доказывающее о не нарушении строительных норм, которые могли бы угрожать целостности дома, а также были соблюдены права соседей.
Право на проведение перепланировки имеет только собственник, если жилое помещение занимается по договору социального найма, то необходимо обратится за разрешением к наймодателю и получить согласие всех членов семьи.
В жилищном кодексе РФ дано два определения: Перепланировка и переустройство, об этом сказано в главе 4 ст.25.
Узаконивание перепланировки проходит по эскизу, если помещение требуют минимального изменения конфигурации, в котором не затрагиваются несущие стены. Договор в таком случае должен обязательно содержать утвержденного списка работ, которые обозначаются в эскизе. Эскиз рисуется прямо на плане БТИ- перегородки, которые планируют снести, отмечают красным цветом, зеленым отмечают перегородки, которые будут построены.

    Работы по эскизу разделяются:

  1. Возведение, а также снос стен (перегородок) полное либо частичное;

  2. Перенос перегородок, дверных проемов, арок ,которые не увеличат нагрузку на перекрытие;

  3. К переустройству можно отнести установку дополнительного инженерного оборудования либо его замену, с условием сохранения стояков канализации и водоснабжения.

Если серьезные изменения будут затрагивать несущие конструкции, то необходимо обратиться в Саморегулирующую организацию, которая разработает проект по перепланировки или переустройству. В дальнейшем они будут отвечать за получение разрешительных документов.

Переустройство и перепланировка. В чем их отличие?

Переустройство помещения есть замена, перенос или установка инженерных систем, электрического или другого оборудования, модификация которых требует внесения изменений в техпаспорт.

Сюда относятся незначительные изменения, например перестановка газовой плиты, мойки, так как они имеют свое расположение на поэтажном плане квартире. Такое в повседневности часто встречается из-за замены кухонной мебели.

    Переустройство на основании проекта, указаны в статье 25 Жилищного кодекса РФ:

  1. Замена оборудования (инженерное, сантехническое, технологическое);

  2. Замена либо установка доп. оборудования, которое увеличивает потребление воды и энергии, с прокладкой или заменой существующих сетей (кроме полов с подогревом);

  3. Замена газовых плит на электроплиты;

  4. Переустановка сантехнических, газовых, отопительных приборов (исключение составляет перенос радиатора на застекленные балконы или лоджии);

  5. Демонтаж на основе эскиза инженерного оборудования с условием сохранения стояков канализации, холодной и горячей воды;

  6. Устройство кухонь, туалетов и ванных комнат.

Отличие перепланировки от переустройства заключается в том, что в процессе перовой происходит разрушение или возведение стен помещения ,а во втором случае существенные изменения происходят в устройствах электрического, технического и инженерного оборудования.
В ходе перепланировки и переустройства есть ограничения.

  • Запрещается следующее:
    • Вырубать ниши, отверстия в стенах, устраивать проемы;
    • Производить штробирование для проводки в горизонтальных швах панелей стен;
    • Затруднять доступ к коммуникациям и другим устройствам;
    • Устанавливать на инженерных и общедомовых сетях регулирующие устройства;
    • Увеличивать за счет жилой площади подсобную;
    • Ликвидировать естественную вентиляцию.